透天厝  萬華買屋 / 萬華買房 - 法拍找劉姐台北市萬華區康定路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3751 萬~~3001.6 萬
參考單價：50.87 萬/坪
地址：台北市萬華區康定路 25巷 35弄 6號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113未278444
拍次：二拍
點交情況：不點交
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.62 坪
附屬建物面積：10.38 坪
增建坪數：24.47 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：後陽台增建
管理方式：無
鄰近學校：福星國小老松國小
鄰近公園：西門商圈
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於台北市萬華區康定路，鄰近西門商圈，捷運與公車交通四通八達，生活機能（市場、便利商店）極度成熟。 2. 學區資源佳：鄰近福星國小及老松國小，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 3. 價格相對親民：總價約 3001.6 萬元，單價約 50.87 萬/坪，在該區域屬於可接受的範圍，若為法拍價則可能低於市價。 4. 持有面積大：屋齡雖老，但擁有 59 坪空間，適合多代同堂或需要較大生活場域的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：已有 53 年歷史，結構與管線可能老舊，後續整修或維護成本高。 2. 物件型態模糊：資料標示為「透天厝」，但樓層資訊顯示為「4 樓（共 1-4 樓）」，此描述可能存在矛盾，需確認是獨立透天還是集合住宅的一戶。 3. 法拍潛在風險：涉及強制執行案件，可能存在隱匿瑕疵、欠繳稅費或騰遷困難等法律問題。 4. 貸款額度限制：高齡建築在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸額比例或年限可能不如新房。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬潛力：萬華區都市更新潛力仍在，若擁有土地持分，未來增值空間可期。 2. 租金收益穩定：資訊提及現況為出租狀態，顯示該地點承租需求強勁，適合想當房東的投資者。 3. 翻新改造價值：老屋翻新後可大幅提升居住品質與市場競爭力，尤其在西門商圈旁。
威脅 (Threats)	1. 法律產權複雜性：法拍屋常有產權糾紛或前手留置物，若未查證清楚恐導致無法順利點交。 2. 房屋安全隱患：50 年以上老建築需評估有無結構安全問題（如白蟻、壁癌、水壓不足）。 3. 市場流動性風險：高齡老屋在未來轉手時，可能面臨貸款年限縮短的問題，影響潛在買主群。

物件評論

購買建議：適合具專業知識與整修預算的投資者考慮，首購族需謹慎。

此物件最大的賣點在於其優越的地理位置與成熟的學區環境，在萬華區能擁有近 60 坪的空間且價格控制在三千萬元級距，對於資金實力足夠的買家而言，是一筆值得評估的資產。然而，屋齡超過半世紀加上法拍身分帶來的不確定性，是必須跨過的門檻。

主要理由如下：

地段與學區保值性強：西門商圈的生活機能與兩所小學鄰近，提供了穩定的居住價值與租金底價。
需仔細核實產權與屋況：由於資料中「透天」與「4 樓」的描述存在模糊空間，加上高齡老屋常見的隱疾，建議務必在投標前進行現場查勘與法律審計。
財務規劃要留備用金：購屋款項之外，需預留一筆整修基金以應對老屋翻新、設備更新（如水管電線）的潛在費用，以確保未來居住品質或投資回報率。

若您對法拍程序熟悉且能承受老屋維護成本，此物件是一筆高性價比的投资；若追求安心即住與貸款彈性，建議再斟酌風險承受能力。

問與答

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。

尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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